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澳洲 布里斯本
物業•投資•升學•移民
FAQs
常見問題
昌美的服務包括買賣物業，銀行按揭，移民澳洲及澳洲升學等。
購買澳洲樓房，無論直接在澳洲買，或是經昌美購買，開發商的價錢都是一模一樣的。
皆因澳洲是一個非常公平公正的國家，澳洲政府對房地產市場監管嚴謹，所有銀行按揭、合約簽署、聘用澳洲律師、會計師、租務公司等，昌美都會詳盡向買家解釋和安排，在香港可以全部處理妥當，等候樓盤完工期間，更會定期通知客人建築進度，提供實地實時相片和錄影帶，讓客人安心了解。昌美完全不用收取客人佣金和費用的！
澳洲Apartment樓盤的購買流程
| Q. | 我不是澳洲公民或PR，我可以買澳洲樓房嗎？ |
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A. |
跟香港一樣，外國人也可以自由在香港買樓。澳洲是一個多元文化的國家，十分歡迎海外投資者在澳洲置業，銀行貸款比例高，審批非常寬鬆，政府也有很多折稅優惠政策。 |
| Q. | 在香港買澳洲樓房價格會不會比在澳洲買貴呢？ |
| A. | 澳洲是一個非常公平公正的國家，雖然有些政策海外買家需要遵從，但是無論買家是澳洲公民或海外投資者，開發商的樓盤售價都是一模一樣的。海外投資者亦不需要繳納額外的印花稅或物業稅。 |
| Q. | 買澳洲樓房如何申請按揭？ |
| A. | 昌美一般會介紹Broker中介人給客戶，他們經驗豐富，就連澳洲本土人購買房產也是經這些中介人申請按揭的。 |
| Q. | 昌美的收費是多少？我買澳洲樓房要付多少佣金？ |
| A. | 昌美完全不收取客人費用和佣金的。 |
| Q. | 我申請澳洲銀行按揭要付多少佣金？ |
| A. | 昌美及Broker中介人均不會收取客人佣金，佣金是由銀行支付的。按揭申請人只需付銀行按揭申請費用。 |
| Q. | 買澳洲樓房投資，收樓時需要裝修嗎？ |
| A. | 客人無論自住還是投資，收樓的時候都完全不需要裝修。澳洲樓盤收樓時有一個驗樓程序。澳洲人十分誠實，樓書記載什麼，收樓的時候就一模一樣，絕少欺騙。樓盤基本上都會包含廚房櫃、煮食爐頭、焗爐。房間就包含入牆櫃、冷氣。厠所包含浴室設施、浴室拉門、洗面盆及櫃之類！所有樓盤收樓時，地板、地毯、天花和燈，全部都已安裝妥當，不需要另外裝修。最近個別樓盤還會包含洗碗機及乾衣機。但床、飯桌、雪櫃，電視之類的傢俬電器就通常不會包含在內了，合約會清楚逐項列明。 |
| Q. | 如果我買澳洲樓收租，需要為租客安排傢俬嗎？ |
| A. | 讓租客自己購買傢俬就好了，這是澳洲租樓文化，買家不用操心。 |
| Q. | 昌美會幫我們將單位租出嗎？ |
| A. | 由於很多樓盤有送半年租金保證回報，一般樓盤落成，政策規定頭半年一定要使用開發商的租務服務，他們一定會以最快速度將單位租出。半年後買家可以自由選擇交由其他租務公司放租，布里斯本公價：每星期服務費是租金的8%左右！昌美也有提供幫客人出租單位的服務。 |
| Q. | 我人在香港，怎樣收取租金呢？ |
| A. | 客人在申請按揭時，會同時開立一個澳洲銀行戶口，租務公司會定期把收取的租金存進去。 |
| Q. | 澳洲樓房會不會像香港一樣十多年後要業主拿一筆大額款項維修大廈呢？ |
| A. | 各單位每星期所交的管理費已包含大廈的維修基金，所有維修費用只會於維修基金中提取，業主毋須擔心。 |
| Q. | 投資澳洲期房安全嗎？會否“爛尾”收不到樓？ |
| A. | 澳洲政府監管房地產非常嚴謹，有完整的法規保障消費者權益，樓盤出現“爛尾”的機會幾乎是零。而且根據澳洲的法例在該物業落成後7年內，凡有品質問題都可以追究建造商的責任，承建商必須做出補救或賠償。 |