澳洲樓盤購買流程
澳洲布里斯本Apartment樓盤購買流程如下 :
(其他城市政府規定的訂金及律師費各有不同, 詳情請向昌美查詢)
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T/T電滙澳元AUD$1,000予開發商落訂(或HKD$6,000予本公司)，留起心儀的單位
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進入草擬合約程序
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雙方均需要代表律師進行
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郵寄合約到昌美香港公司, 客人會在香港公司簽約
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簽妥合約後，本公司會速遞合約到澳洲開發商簽名
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開發商簽名後，律師通知，在合約開始日14天内電滙10%首期予開發商信託戶口(Trust Account)。所謂信託戶口，是由政府及銀行共同監管的。開發商絕對不能動用這筆款項！所以可以放心。首期會減去先前客人已付的訂金。
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這時候客人需電匯一半律師費(AUD$750)給律師。如果客人有相熟昆士蘭執業資格的律師，客人可以自行僱用，或由我們幫客人介紹。
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中途我們會傳一些樓盤相片給客人，讓客人了解樓盤的進展情況。
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Settlement收樓前三個月便需要準備銀行按揭。(客人個別需要可在收樓前半年先做一個事前批核)
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現階段，【銀行按揭最高可以做到8成】。在正式收樓時才需要付樓價的尾數和政府印花稅等。另一半律師費(AUD$750)在收樓時付清。
澳洲按揭資訊
澳洲樓盤首期一般是樓價的20%
銀行按揭在收樓前三個月就需要開始預備了，銀行會根據你的年齡、工作証明和穩定性，最高可以做到【8成按揭】，申請時只需要提供【三個月內】有效的入息證明及護照副本便可以了。昌美的客人全部都選擇在澳洲直接做按揭，並沒有香港銀行那種壓力測試, 也不會調查買家在香港有沒有正在供樓。
買澳洲樓房最吸引的地方，就是獨有的【只供利息】方法，因為澳洲樓房是屬於永久業權。無論澳洲公民或海外投資者全部都可以在頭五年選擇只供利息，用每週收取的租金已足夠供利息了。紀錄良好的話，接下來的五年，銀行可讓買家繼續選擇只供利息，【整個按揭最長可以做到30年】。不過投資澳洲樓房，投資者一般都會持貨4至5年，物業升值賣出， 到時才還按揭本金，就會產生很好的利潤了。
按揭可直接在澳洲銀行做，也可以在香港的澳洲銀行做。昌美會全程陪同客人辦理。香港可以選擇供澳元或港元，至於澳洲就只能供澳元了。按揭我們一般會介紹Broker中介人給客戶，他們穿梭來往澳洲香港兩地，熟悉澳洲每間銀行不同的按揭計劃。他們經驗豐富，就連澳洲本土人購買房產也是經這些中介人申請按揭的。他們不會收取客人費用，銀行會付佣金給他們。
以租金抵銷利息供款
直接在澳洲做按揭利息雖然會高些，大約4.5%左右，不過澳洲貸款供樓有種獨特頭五年【只供利息】的方法。如果投資收租，【租金已足夠抵銷供息】，不用再額外投入金錢！以下是兩個實例。
實例一：
一位客人買了一房單位，售價$369,000
一週租金【$370】，一年52週，所以一年租金收入$19,240
按揭8成，即是貸款 $369,000×80%=$295,200
用澳洲銀行息口4.5%計算
一年需要供息的款項：$295,200×4.5%=$13,284
一週需要供息的款項：$13,284÷52週=【$255.46】
實例二：
一位客人買了兩房單位，售價$539,000
一週租金【$540】，一年52週，所以一年租金收入$28,080
按揭8成，即是貸款 $539,000×80%=$431,200
用澳洲銀行息口4.5%計算
一年需要供息的款項：$431,200×4.5%=$19,404
一週需要供息的款項：$19,404÷52週=【$373.15】
如果是投資用途，很多樓盤有送半年租金保證回報，一般樓盤落成，政策規定頭半年一定要使用開發商的租務服務，他們一定會以最快速度將單位租出。半年後買家可以自由選擇交由其他租務公司放租，布里斯本公價：每星期服務費是租金的8%左右！昌美也有提供幫客人出租單位的服務。
在澳洲申請按揭的好處
在香港做按揭雖然利息比較低，大約2%，但一般都要連同本金一同供款。而且銀行審查嚴格，若客人本身在香港正在供樓，都會受到嚴密審查及影響，很多時只能貸款6至7成，甚至申請不到按揭！
所以大部份的客人都選擇直接在澳洲做按揭，最重要因為很多費用都可以用來扣稅，例如每年去澳洲的機票、印花稅、律師費、單位管理費、差餉、給租務公司放租的服務費等等。
我們會安排客人每年聘請澳洲專業會計師做帳一次，由於他們經驗豐富，所以在澳洲做按揭其實好處更多！
而且在澳洲直接做按揭，銀行的審查非常寬鬆，只要提供【三個月內有效的入息證明或税單】就可以成功申請了。過程全部可【在香港辦妥】，買家並不需要親身飛到澳洲。買家即使在香港正在供樓，銀行都不會過問審查的。最主要原因，澳洲樓房是屬於永久業權，所以澳洲銀行非常歡迎海外投資者申請按揭。現在澳元疲軟，正是投資澳洲樓房的良機！