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【新手必讀】澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅全攻略

澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅全攻略

澳洲買樓全攻略

澳洲買樓全攻略

在疫情下，受惠於澳洲低息率和政府各項刺激樓市的方案，當地房地產市場暢旺。當中一手樓價更屢創新高，升值潛力雄厚，成為港人投資海外物業的熱門首選。如果你是海外置業新手，或者從未在澳洲買樓，不妨看看這篇有關澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅的全攻略。

澳洲買樓程序大致可分為以下七步：
1. 選擇心儀地區和物業種類
2. 了解合適的按揭計劃
3. 支付訂金（Holding Fee）留起單位
4. 簽署買賣合約
5. 支付首期
6. 繳交澳洲買樓印花稅
7. 驗樓和收樓

選擇心儀地區和物業種類

挑選心儀的物業時，建議可從多角度審慎考慮，以下是幾個基本考慮因素。
- 用甚麼身份買樓：你是澳洲永久居民（PR）、公民（Citizen）、還是海外人士（Overseas Buyer）？
- 物業的種類：你希望購買分層單位、花園別墅還是獨立屋？
- 地區配套：該地區是否有好的基建、交通、購物設施、校網及治安等？

了解合適的按揭計劃

你可以向澳洲或香港的銀行申請按揭。如果你需要申請物業按揭，必須要向銀行提供有效的收入證明，包括呈交僱主信或僱傭合約，銀行月結單等文件。昌美澳洲物業投資有限公司已有多年協助客人申請按揭的經驗，可全程協助處理上會申請及在申請期間提供專業意見。

支付訂金（Holding Fee）留起單位

確認心儀物業後，你便可向物業代理支付訂金留起單位。昌美澳洲物業投資有限公司所售賣的樓盤與澳洲布里斯本同步上市，因此，你繳付訂金後，我們可迅速為你預留心儀單位。

簽署買賣合約

心儀物業已確認預留後，便進入正式簽約程序。簽署買賣合約時，買方及賣方都需要聘請各自的代表律師，代表律師會從澳洲將合約文件寄到昌美澳洲物業香港寫字樓，由我們協助你了解合約條款和其他詳情（如交付首期、收樓和驗樓的程序），完成簽署各項交易文件後，再為你代寄回發展商。

支付首期

簽妥買賣合約的四至五星期後，你便需要電匯首期至發展商代表律師的信託戶口（SolicitorTrust Account）：

– 如果你是海外人士，首期是樓價的20%；
– 如果你是澳洲永久居民或公民，首期則是樓價的10%

澳洲買樓印花稅

鑑於各個州政府都有推行不同刺激樓市的計劃，澳洲買樓印花稅因州份而異，在港人置業熱門城市當中，以昆士蘭首府布里斯本的印花稅最低。如果你是澳洲永久居民或公民，印花稅大約只是樓價的3.3%；如果你是海外人士，則需要額外繳付約是樓價7%的附加稅。

驗樓和收樓

確認首期成功繳付後，便來到澳洲買樓程序的最後一步：驗樓和收樓。昌美澳洲物業會委託第三方驗樓公司，以嚴謹專業態度完成驗樓程序。買家將在收樓前收到實地驗樓的影片、相片及報告文件。發展商收到驗樓報告文件後亦會就報告所提及的內容進行執漏工作。買方必須在發展商給予的限期內，支付尾數及印花稅。

澳洲房地產市場暢旺，港人遙距購買澳洲樓其實沒有想象中困難，只要有熟悉當地法例的可靠中介，便可簡單快捷地挑選及購買澳洲樓盤。昌美澳洲物業總公司已有超過22年經驗，專門為客人網羅昆士蘭首府布里斯本優質樓盤，樓盤種類多元化，為你提供一站式物業投資、租務管理、按揭服務、移民升學、物業報稅等專業服務。若想了解更多有關澳洲買樓程序，可隨時聯絡我們的物業投資專家，實現你的澳洲置業夢。

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