【品味生活】布里斯本小巴黎 — 米爾頓Milton區分析全攻略！

澳洲昆士蘭布里斯本Brisbane市中心 Milton 區 —— 一個被譽為「明信片般優美」的文青小鎮，甚至有「小巴黎」之稱。是近年港人移民選擇的後起之秀。雖然算不上著名熱點，但 Milton 跟南岸 (South Bank) 只是一河之隔，交通便利。有別於傳統一線繁華大城市，Milton 有著一份獨特的文藝氣息，這區由不少個性小店、品味餐廳所組成，散發着高格調的消閒氛圍，亦是最早有歐洲移民居住的區域。

Milton 地理位置

米爾頓 (Milton) 位於昆士蘭省，鄰近南布里斯本市中心，跟南布里斯本 (South Brisbane) 及南岸 (South Bank) 只是一河之隔，地理上可算靜中帶旺。

Milton 一帶經濟正在急速發展，附近盡是大型發展項目，20億澳元的 Gasworks Newstead Riverpark 河濱發展項目、30億澳元的 Queen’s Wharf 綜合度假區、10億澳元的「黃金海岸珠寶三塔」酒店項目等大型計劃正相繼落成，市內發展潛力極高。

Milton 交通

米爾頓交通網絡極為完善，被巴士、火車以及 CityCat 渡輪等交通工具全面覆蓋。

有趣的是，生活在 Milton 在交通上就像享有「5分鐘生活圈」，例如到布里斯本市中心只需5分鐘車程，而到布里斯本市中心的昆士蘭科技大學 (Queensland University of Technology) 同樣是5分鐘車程。步行前往 Newstead Brewing 用餐一樣只需5分鐘，各樣設施就像包圍著 Milton 一樣，生活十分便捷。

Milton 區內氣息及氛圍

@tripadvisor Bunker Coffee

Milton 區內基建及設施一應俱全，周圍亦是品味時尚的店舖。作為文青區當然少不了大大小小的咖啡店。而不少咖啡店都來頭不少，如位於 Milton 21 Railway Terrace 的 Bunker Coffee 便具有濃厚歷史背景，是由二戰時期防空洞改建而成的時尚咖啡店，可見區內的時尚文青氣氛。

@craftypint.com Newstead Brewing

除了餐廳、咖啡店、酒吧等能滿足基本飲食需求以外，Milton 由不少古董店、畫廊及個性小店所組成，每一處都富有文化氣息。

Milton 區屬年輕中產一代的社區，租金回報高

相對傳統的熱門澳洲城市悉尼、墨爾本等不同，除了更「文青」外，區內年輕人比例較高，一走進 Milton 便能馬上感受到其活力。

根據地產網站 Property Value 數據指出，Milton 區內家庭年入息以13萬至18萬澳元比例最多，可見購買力及消費力不俗。

數據亦顯示區內住宅高達64%是作出租用途，投資回報達5.6厘，較全國整體租金回報4.63厘高出不少，可見 Milton 的租賃市場活躍，市場需求及租金收入都較大部分城市高。

米爾頓新樓盤 33 Manning

【品味生活】Milton區

坐落於 Milton 的 33 Manning，可算是 Milton 最令人心動的樓盤選擇之一，集方便、美景、配套於一身。面對著市中心 CBD 及布里斯本河的無敵美景，單是其開揚特大露台已感覺值回票價。33 Manning 不單只是具有無敵靚河景的高尚住宅區，其交通、地理配套亦令人滿意。

交通方面，33 Manning 毗鄰火車站及渡輪碼頭，只需步行4分鐘便可輕鬆到達，乘搭火車只需一個站便可到達 CBD 市中心。地理方面，除了附近設有小巴黎食街、大小特色小店、超市和銀行外，33 Manning 更享有 Kelvin Grove State College 名校網，氣氛純樸，即使是舉家移民的家庭亦可放心讓小孩融入社區。布里斯本更將於2032年舉辦奧運會，鄰近樓盤升值潛力不容小覷。

Milton 近年積極發展，租金回報高

近年不少一線城市作為物業投資已開始飽和，樓價租價開始「摸頂」，供過於求。準備大規模發展的小城市開始一一成為投資者眼中的「黑馬」，米爾頓 (Milton) 這「小巴黎」近年發展不斷，絕對是潛力極大的性價比之選。米爾頓是最早有歐洲移民居住的區域，風格及氣氛都帶有濃厚歐洲氣息，而且區內以年輕人佔多，充滿活力及發展空間。

投資回報方面，米爾頓鄰近不少近年的巨額投資項目，數據亦顯出區內租金回報較大部分城市更高，不論樓宇投資還是租金回報都有極大潛力。

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