澳洲 布里斯本
【租定買？】澳洲租樓定買樓好？一文分析澳洲布里斯本地產最新市況！
【澳洲租樓】
對於需要在澳洲布里斯本Brisbane留學及工作人士而言，租屋表面上是切合自身需要，但在布里斯本房產租金每年上漲 10%多的情況下，租屋其實未必划算。而且近年市政府審批建築用地Development Approval的申請更非常嚴格，使當地的優質盤源有限。另外，澳洲本土及海外人口遷移的實況促使布里斯本房產的需求急增，高中端人口紅利的優勢下，帶旺了物業住宅成交及住房租務，其中，布里斯本住宅的空置率更低於1%，市場上一間理想的租盤，甚至會有超過三十組客人有意投租，可見租務極為暢旺。
【澳洲買樓】
自宣佈澳洲布里斯本Brisbane成為2032年奧運會主辦城市，各相關政府部門實行多個有利經濟及人口發展的基建及政策，吸引海內外移民及投資活動，創造了大量就業機會，其中悉尼及墨爾本等城市的企業及人口遷移到Brisbane，根據澳洲統計局的人口普查數據顯示，從澳洲其他城市遷入昆士蘭省及布里斯本的人口5年內達107,500人，昆士蘭大學統計學教授更根據現有趨勢預測未來10年內布里斯本的總人口將會增加多100萬人，直接拉動當地房產的需求及周邊基礎設施，使當地樓房價值上漲及租務暢旺。根據地產結算平台PEXA的銷售數據，昆士蘭省房產正處於領先地位，截至 2023 年第一季度，該省有近51,500宗房產交易，其中超過一半是位於布里斯本Brisbane，可見布里斯本房產成交非常活躍。
近年在物業投資上更流行「以房養學」及「以房養老」等策略，意思是購入房產並出租予租客，利用所獲得的租金供業主及其子女於外地生活及升學。更甚者，許多「以房養學」的家長會同時購入數間住宅對外出租，賺回子女的學費及生活費，實現子女零成本留學。加上澳元處於低匯率水平，有利海外人士以較低的成本購入布里斯本房產；另外更長遠分析，布里斯本房產租金回報率扣除洗費後平均都有3厘以上，加上租金每年平均有10%的升幅，所以租金回報同時也會增長，有助業主達至「以房養學」及「以房養老」的目標。
不管是以短期或長期分析，買樓置業是一個較佳的決策！因此不少港澳投資者都會以「先收租後自用」的心態以低匯率水平購置房產，如你都想成為在澳洲布里斯本Brisbane「以房養學」及「以房養老」的一份子，請馬上聯絡昌美澳洲物業啦！