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【新手必讀】澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅全攻略

澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅全攻略
澳洲買樓全攻略

澳洲買樓全攻略

  • 在疫情下,受惠於澳洲低息率和政府各項刺激樓市的方案,當地房地產市場暢旺。當中一手樓價更屢創新高,升值潛力雄厚,成為港人投資海外物業的熱門首選。如果你是海外置業新手,或者從未在澳洲買樓,不妨看看這篇有關澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅的全攻略。

  • 澳洲買樓程序大致可分為以下七步:

    1. 選擇心儀地區和物業種類
    2. 了解合適的按揭計劃
    3. 支付訂金(Holding Fee)留起單位
    4. 簽署買賣合約
    5. 支付首期
    6. 繳交澳洲買樓印花稅
    7. 驗樓和收樓
  • 選擇心儀地區和物業種類

    挑選心儀的物業時,建議可從多角度審慎考慮,以下是幾個基本考慮因素。

    • 用甚麼身份買樓:你是澳洲永久居民(PR)、公民(Citizen)、還是海外人士(Overseas Buyer)?
    • 物業的種類:你希望購買分層單位、花園別墅還是獨立屋?
    • 地區配套:該地區是否有好的基建、交通、購物設施、校網及治安等?
  • 了解合適的按揭計劃

    你可以向澳洲或香港的銀行申請按揭。如果你需要申請物業按揭,必須要向銀行提供有效的收入證明,包括呈交僱主信或僱傭合約,銀行月結單等文件。昌美澳洲物業投資有限公司已有多年協助客人申請按揭的經驗,可全程協助處理上會申請及在申請期間提供專業意見。

  • 支付訂金(Holding Fee)留起單位

    確認心儀物業後,你便可向物業代理支付訂金留起單位。昌美澳洲物業投資有限公司所售賣的樓盤與澳洲布里斯本同步上市, 因此,你繳付訂金後,我們可迅速為你預留心儀單位。

  • 簽署買賣合約

    心儀物業已確認預留後,便進入正式簽約程序。簽署買賣合約時,買方及賣方都需要聘請各自的代表律師,代表律師會從澳洲將合約文件寄到昌美澳洲物業香港寫字樓,由我們協助你了解合約條款和其他詳情(如交付首期、收樓和驗樓的程序),完成簽署各項交易文件後,再為你代寄回發展商。

  • 支付首期

    簽妥買賣合約的四至五星期後,你便需要電匯首期至發展商代表律師的信託戶口(SolicitorTrust Account):

    –        如果你是海外人士,首期是樓價的20%;
    –        如果你是澳洲永久居民或公民,首期則是樓價的10%

  • 澳洲買樓印花稅

    鑑於各個州政府都有推行不同刺激樓市的計劃,澳洲買樓印花稅因州份而異,在港人置業熱門城市當中,以昆士蘭首府布里斯本的印花稅最低。如果你是澳洲永久居民或公民,印花稅大約只是樓價的3.3%;如果你是海外人士,則需要額外繳付約是樓價7%的附加稅。

  • 驗樓和收樓

    確認首期成功繳付後,便來到澳洲買樓程序的最後一步:驗樓和收樓。昌美澳洲物業會委託第三方驗樓公司,以嚴謹專業態度完成驗樓程序。買家將在收樓前收到實地驗樓的影片、相片及報告文件。發展商收到驗樓報告文件後亦會就報告所提及的內容進行執漏工作。買方必須在發展商給予的限期內,支付尾數及印花稅。

    澳洲房地產市場暢旺,港人遙距購買澳洲樓其實沒有想象中困難,只要有熟悉當地法例的可靠中介,便可簡單快捷地挑選及購買澳洲樓盤。昌美澳洲物業總公司已有超過22年經驗,專門為客人網羅昆士蘭首府布里斯本優質樓盤,樓盤種類多元化,為你提供一站式物業投資、租務管理、按揭服務、移民升學、物業報稅等專業服務。若想了解更多有關澳洲買樓程序,可隨時聯絡我們的物業投資專家,實現你的澳洲置業夢。

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