澳洲 布里斯本
【澳洲買樓印花稅】澳洲印花稅全新政策知多啲!
本文將探討澳洲關於新樓宇的印花稅政策。澳洲買樓印花稅是一項由政府徵收的財產交易稅,適用於購買或轉讓房地產的交易。澳洲各州和地區都有自己的印花稅法規,並且根據物業價值和交易類型收取不同比例的印花稅。本文將提供有關澳洲新樓宇印花稅的介紹和最新的相關變化。
澳洲各州和地區的印花稅法規經常變化,主要當地反映樓市的需求和經濟環境。新樓宇的印花稅政策是其中一個受到關注的領域。這些政策對於購買新建住宅包括(分層單位apartments/花園別墅,聯排別墅Townhouse/獨立屋連土地House & Land)的買家和投資者來說都是重要的成本因素。現在,讓我們深入了解澳洲新樓宇印花稅的相關內容。
澳洲買樓印花稅金額是多少?
印花稅主要根據以下3 個因素而計算包括:1)房產購買價格2)地點,例如新南威爾斯州 3)預期目的(自用居住/投資出租)每個州政府都有各自計算印花稅的方式,因此數字會根據買家所選擇的樓盤變數而有所不同。例如,如果您的房產購買價格低於澳元$1,000,000,那麼應繳納的澳洲印花稅約為澳元$30,000 – $40,000。下面列表1將簡單說明現行多數澳洲房產的印花稅率,以供讀者參考。
表1) 現行多數澳洲房產的印花稅通常介乎於:
房產價格 |
印花稅率 |
澳元$50萬至$100萬 |
3-4% |
超過澳元$100萬 |
4-7% |
澳洲印花稅各地政策差異
澳洲各地區的印花稅政策在徵收房產交易稅方面存在部分差異。例如海外人士除了所有通常的購房費用及印花稅之外,亦必須支付海外人士印花稅附加費。例如,在布里斯本的昆士蘭省,印花稅是3.3%,而海外人士印花稅附加費Foreign Buyers Duty,是7%,下面列表2會列出現行印花稅額外附加費,以供讀者參考。
其實現時購入香港樓盤的海外人士更需支付30%的海外人士印花稅,因此,兩者對比,澳洲海外人士印花稅已是非常划算。除了下面列表所提及的額外的費用之外,購買房屋和申請房屋貸款的過程大致上與澳洲本地人相同。
澳洲印花稅額外附加費:
省份 |
額外附加費 |
新南威爾斯州 |
8%印花稅附加費+2%土地稅 |
維多利亞 |
8% 國外購買附加稅 |
昆士蘭州 |
7% 印花稅附加費 |
澳洲西部 |
7% 外國公民印花稅附加費 |
澳洲南部 |
7% 印花稅附加費 |
塔斯馬尼亞 |
8% 外國投資者關稅附加費 |
澳洲首都特區 |
0.75% 土地稅附加費 |
澳洲買樓印花稅以外的其他費用
除了印花稅,購買新樓盤還需要支付其他費用,如律師費、申請費、估價費和物業檢查費等。在購買新樓盤之前,建議買家詳細了解所有相關費用並預先做好財務準備。
澳洲各州和地區對於新樓宇的印花稅政策存在差異,稅率根據財產價值和交易類型而有所不同。買家在購買新樓宇前應詳細了解當地的印花稅法規,並預先計劃好相關費用。此外,需要密切關注印花稅政策的變化,以確保及時了解最新的規定和減免措施。
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