澳洲 布里斯本
海外人士澳洲買樓必讀:關於FIRB申請費用及豁免資格!
海外人士如何在澳洲投資購買房產?
海外人士當然可以投資購買澳洲房產。不過購買的樓盤不論是公寓/分層單位(Apartments)、花園別墅/聯排別墅(Town house)都必須是新建築的物業、空地或計劃中的房產(樓花),同時,亦需要獲得外國投資審查委員會Foreign Investment Review Board (FIRB)的批准,方可購買。就算持有臨時簽證(temporary Resident visa),例如伴侶簽證(partnership visa)、457 工作簽證、臨時技能短缺簽證(temporary skills shortage visa)或學生簽證等,您仍需要獲得審查委員會的批准才能在澳洲購買房產。這是因為在購買房產時您仍然被歸類為海外人士,並且必須遵循與海外人士相同的標準。
哪些人享有 FIRB申請豁免資格?
澳洲公民(Citizen)及永久居民(Permanent Resident/PR)則可豁免 FIRB申請。據澳洲與紐西蘭之間的跨塔斯曼海協定Trans-Tasman Mutual Recognition Arrangement,紐西蘭公民,在購買澳洲樓盤時會獲得與澳洲買家同等的權利。不過有一個地方值得特別留意,如紐西蘭公民的買家不是持「特殊種類簽證Special Category (PR) visa (444簽證)」並在澳洲境內簽訂買賣合約,則仍有可能需要繳納外國公民印花稅。此外,海外人士與澳洲或紐西蘭公民的配偶如聯名購買樓盤(Joint Tenants),亦可豁免FIRB申請的程序。
另一方面,昆士蘭市政府過去亦有推出「首次置業補貼計劃(first-home-owners’ grant)」以惠及年輕的昆士蘭居民購買新自住物業,以助他們早日安居樂業。自2023年11月19日起到 2025 年中,市政府更將首次置業補貼金額由原來的澳元$15,000上升至$30,000,補貼計劃適用於想要購買低於澳元$750,000新物業(包括土地)的昆士蘭居民,而且,補貼計劃涵括購買分層單位Apartments、花園別墅Townhouse和獨立屋House & Land。這意味著有澳洲身份首次置業人士購買這些類型的住宅時可以獲得補貼金額,可稱得上是2023年提早送來的聖誕禮物!
FIRB申請費用
FIRB 只可透過澳洲稅務局 (ATO) 網站提交申請。除填寫資料還需要支付申請費,自2024年7月1日起政府實施新申請的收費,表1已列出FIRB現行申請費用以供讀者參考(海外人士購房申請的金額取決於您計劃購買的房產的價格)。因此,考慮預算及購買澳洲樓盤之前,客人需要仔細留意這項費用。
表1) 2024年7月1日實施的FIRB現行申請費用:
房產價值 | 費用 |
澳元$100萬或以下 | 澳元$14,700 |
澳元$200萬或以下 | 澳元$29,500 |
澳元$300萬或以下 | 澳元$59,000 |
澳元$400萬或更少 | 澳元$88,500 |
澳元$500萬或以下 | 澳元$118,000 |
*資料來源:澳洲稅務局網站