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FAQs
常见问题
昌美的服务包括买卖物业，银行按揭，移民澳洲及澳洲升学等。
购买澳洲楼房，无论直接在澳洲买，或是经昌美购买，开发商的价钱都是一模一样的。
皆因澳洲是一个非常公平公正的国家，澳洲政府对房地产市场监管严谨，所有银行按揭、合约签署、聘用澳洲律师、会计师、租务公司等，昌美都会详尽向买家解释和安排，在香港可以全部处理妥当，等候楼盘完工期间，更会定期通知客人建筑进度，提供实地实时相片和录影带，让客人安心了解。昌美完全不用收取客人佣金和费用的！
澳洲Apartment楼盘的购买流程
详细购买流程及按揭资讯，请到购买流程及按揭资讯的页面
| Q. | 我不是澳洲公民或PR，我可以买澳洲楼房吗？ |
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A. |
跟香港一样，外国人也可以自由在香港买楼。澳洲是一个多元文化的国家，十分欢迎海外投资者在澳洲置业，银行贷款比例高，审批非常宽松，政府也有很多折税优惠政策。 |
| Q. | 在香港买澳洲楼房价格会不会比在澳洲买贵呢？ |
| A. | 澳洲是一个非常公平公正的国家，虽然有些政策海外买家需要遵从，但是无论买家是澳洲公民或海外投资者，开发商的楼盘售价都是一模一样的。海外投资者亦不需要缴纳额外的印花税或物业税。 |
| Q. | 买澳洲楼房如何申请按揭？ |
| A. | 昌美一般会介绍Broker中介人给客户，他们经验丰富，就连澳洲本土人购买房产也是经这些中介人申请按揭的。 |
| Q. | 昌美的收费是多少？我买澳洲楼房要付多少佣金？ |
| A. | 昌美完全不收取客人费用和佣金的。 |
| Q. | 我申请澳洲银行按揭要付多少佣金？ |
| A. | 昌美及Broker中介人均不会收取客人佣金，佣金是由银行支付的。按揭申请人只需付银行按揭申请费用。 |
| Q. | 买澳洲楼房投资，收楼时需要装修吗？ |
| A. | 客人无论自住还是投资，收楼的时候都完全不需要装修。澳洲楼盘收楼时有一个验楼程序。澳洲人十分诚实，楼书记载什么，收楼的时候就一模一样，绝少欺骗。楼盘基本上都会包含厨房柜、煮食炉头、焗炉。房间就包含入墙柜、冷气。厕所包含浴室设施、浴室拉门、洗面盆及柜之类！所有楼盘收楼时，地板、地毯、天花和灯，全部都已安装妥当，不需要另外装修。最近个别楼盘还会包含洗碗机及干衣机。但床、饭桌、雪柜，电视之类的家俬电器就通常不会包含在内了，合约会清楚逐项列明。 |
| Q. | 如果我买澳洲楼收租，需要为租客安排家俬吗？ |
| A. | 让租客自己购买家俬就好了，这是澳洲租楼文化，买家不用操心。 |
| Q. | 昌美会帮我们将单位租出吗？ |
| A. | 由于很多楼盘有送半年租金保证回报，一般楼盘落成，政策规定头半年一定要使用开发商的租务服务，他们一定会以最快速度将单位租出。半年后买家可以自由选择交由其他租务公司放租，布里斯本公价：每星期服务费是租金的8%左右！昌美也有提供帮客人出租单位的服务。 |
| Q. | 我人在香港，怎样收取租金呢？ |
| A. | 客人在申请按揭时，会同时开立一个澳洲银行户口，租务公司会定期把收取的租金存进去。 |
| Q. | 澳洲楼房会不会像香港一样十多年后要业主拿一笔大额款项维修大厦呢？ |
| A. | 各单位每星期所交的管理费已包含大厦的维修基金，所有维修费用只会于维修基金中提取，业主毋须担心。 |
| Q. | 投资澳洲期房安全吗？会否“烂尾”收不到楼？ |
| A. | 澳洲政府监管房地产非常严谨，有完整的法规保障消费者权益，楼盘出现“烂尾”的机会几乎是零。而且根据澳洲的法例在该物业落成后7年内，凡有品质问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。 |