澳洲布里斯本Apartment楼盘购买流程如下 :
(其他城市政府规定的订金及律师费各有不同, 详情请向昌美查询)

1. T/T电汇澳元AUD$1,000予开发商落订(或HKD$6,000予本公司)，留起心仪的单位

2. 进入草拟合约程序

3. 双方均需要代表律师进行

4. 邮寄合约到昌美香港公司, 客人会在香港公司签约

5. 签妥合约后，本公司会速递合约到澳洲开发商签名

6. 开发商签名后，律师通知，在合约开始日14天内电汇10%首期予开发商信托户口(Trust Account)。所谓信托户口，是由政府及银行共同监管的。开发商绝对不能动用这笔款项！所以可以放心。首期会减去先前客人已付的订金。

7. 这时候客人需电汇一半律师费(AUD$750)给律师。如果客人有相熟昆士兰执业资格的律师，客人可以自行雇用，或由我们帮客人介绍。

8. 中途我们会传一些楼盘相片给客人，让客人了解楼盘的进展情况。

9. Settlement收楼前三个月便需要准备银行按揭。 (客人个别需要可在收楼前半年先做一个事前批核)

10. 现阶段，【银行按揭最高可以做到8成】。在正式收楼时才需要付楼价的尾数和政府印花税等。另一半律师费(AUD$750)在收楼时付清。

澳洲按揭资讯

澳洲楼盘首期一般是楼价的10%

银行按揭在收楼前三个月就需要开始预备了，银行会根据你的年龄、工作证明和稳定性，最高可以做到【8成按揭】，申请时只需要提供【三个月内】有效的入息证明及护照副本便可以了。昌美的客人全部都选择在澳洲直接做按揭，并没有香港银行那种压力测试, 也不会调查买家在香港有没有正在供楼。

买澳洲楼房最吸引的地方，就是独有的【只供利息】方法，因为澳洲楼房是属于永久业权。无论澳洲公民或海外投资者全部都可以在头五年选择只供利息，用每周收取的租金已足够供利息了。纪录良好的话，接下来的五年，银行可让买家继续选择只供利息，【整个按揭最长可以做到30年】。不过投资澳洲楼房，投资者一般都会持货4至5年，物业升值卖出， 到时才还按揭本金，就会产生很好的利润了。

按揭可直接在澳洲银行做，也可以在香港的澳洲银行做。昌美会全程陪同客人办理。香港可以选择供澳元或港元，至于澳洲就只能供澳元了。按揭我们一般会介绍Broker中介人给客户，他们穿梭来往澳洲香港两地，熟悉澳洲每间银行不同的按揭计划。他们经验丰富，就连澳洲本土人购买房产也是经这些中介人申请按揭的。他们不会收取客人费用，银行会付佣金给他们。

以租金抵销利息供款

直接在澳洲做按揭利息虽然会高些，大约4.5%左右，不过澳洲贷款供楼有种独特头五年【只供利息】的方法。如果投资收租，【租金已足够抵销供息】，不用再额外投入金钱！以下是两个实例。

实例一：

一位客人买了一房单位，售价$369,000

一周租金【$370】，一年52周，所以一年租金收入$19,240

按揭8成，即是贷款 $369,000×80%=$295,200

用澳洲银行息口4.5%计算

一年需要供息的款项：$295,200×4.5%=$13,284

一周需要供息的款项：$13,284÷52周=【$255.46】

实例二：

一位客人买了两房单位，售价$539,000

一周租金【$540】，一年52周，所以一年租金收入$28,080

按揭8成，即是贷款 $539,000×80%=$431,200

用澳洲银行息口4.5%计算

一年需要供息的款项：$431,200×4.5%=$19,404

一周需要供息的款项：$19,404÷52周=【$373.15】

如果是投资用途，很多楼盘有送半年租金保证回报，一般楼盘落成，政策规定头半年一定要使用开发商的租务服务，他们一定会以最快速度将单位租出。半年后买家可以自由选择交由其他租务公司放租，布里斯本公价：每星期服务费是租金的8%左右！昌美也有提供帮客人出租单位的服务

在澳洲申请按揭的好处

在香港做按揭虽然利息比较低，大约2%，但一般都要连同本金一同供款。而且银行审查严格，若客人本身在香港正在供楼，都会受到严密审查及影响，很多时只能贷款6至7成，甚至申请不到按揭！

所以大部份的客人都选择直接在澳洲做按揭，最重要因为很多费用都可以用来扣税，例如每年去澳洲的机票、印花税、律师费、单位管理费、差饷、给租务公司放租的服务费等等。

我们会安排客人每年聘请澳洲专业会计师做帐一次，由于他们经验丰富，所以在澳洲做按揭其实好处更多！

而且在澳洲直接做按揭，银行的审查非常宽松，只要提供【三个月内有效的入息证明或税单】就可以成功申请了。过程全部可【在香港办妥】，买家并不需要亲身飞到澳洲。买家即使在香港正在供楼，银行都不会过问审查的。最主要原因，澳洲楼房是属于永久业权，所以澳洲银行非常欢迎海外投资者申请按揭。现在澳元疲软，正是投资澳洲楼房的良机！