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【新手必读】澳洲买楼程序、按揭、首期和印花税全攻略

澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅全攻略

在疫情下，受惠于澳洲低息率和政府各项刺激楼市的方案，当地房地产市场畅旺。当中一手楼价更屡创新高，升值潜力雄厚，成为港人投资海外物业的热门首选。如果你是海外置业新手，或者从未在澳洲买楼，不妨看看这篇有关澳洲买楼程序、按揭、首期和印花税的全攻略。

澳洲买楼程序大致可分为以下七步：
1. 选择心仪地区和物业种类
2. 了解合适的按揭计划
3. 支付订金（Holding Fee）留起单位
4. 签署买卖合约
5. 支付首期
6. 缴交澳洲买楼印花税
7. 验楼和收楼

选择心仪地区和物业种类
挑选心仪的物业时，建议可从多角度审慎考虑，以下是几个基本考虑因素。
- 用什么身份买楼：你是澳洲永久居民（PR）、公民（Citizen）、还是海外人士（Overseas Buyer）？
- 物业的种类：你希望购买分层单位、花园别墅还是独立屋？
- 地区配套：该地区是否有好的基建、交通、购物设施、校网及治安等？

了解合适的按揭计划

你可以向澳洲或香港的银行申请按揭。如果你需要申请物业按揭，必须要向银行提供有效的收入证明，包括呈交雇主信或雇佣合约，银行月结单等文件。昌美澳洲物业投资有限公司已有多年协助客人申请按揭的经验，可全程协助处理上会申请及在申请期间提供专业意见。

支付订金（Holding Fee）留起单位

确认心仪物业后，你便可向物业代理支付订金留起单位。昌美澳洲物业投资有限公司所售卖的楼盘与澳洲布里斯本同步上市，因此，你缴付订金后，我们可迅速为你预留心仪单位。

签署买卖合约

心仪物业已确认预留后，便进入正式签约程序。签署买卖合约时，买方及卖方都需要聘请各自的代表律师，代表律师会从澳洲将合约文件寄到昌美澳洲物业香港写字楼，由我们协助你了解合约条款和其他详情（如交付首期、收楼和验楼的程序），完成签署各项交易文件后，再为你代寄回发展商。

支付首期

签妥买卖合约的四至五星期后，你便需要电汇首期至发展商代表律师的信托户口（SolicitorTrust Account）：

– 如果你是海外人士，首期是楼价的20%；
– 如果你是澳洲永久居民或公民，首期则是楼价的10%

澳洲买楼印花税

鉴于各个州政府都有推行不同刺激楼市的计划，澳洲买楼印花税因州份而异，在港人置业热门城市当中，以昆士兰首府布里斯本的印花税最低。如果你是澳洲永久居民或公民，印花税大约只是楼价的3.3%；如果你是海外人士，则需要额外缴付约是楼价7%的附加税。

验楼和收楼

确认首期成功缴付后，便来到澳洲买楼程序的最后一步：验楼和收楼。昌美澳洲物业会委托第三方验楼公司，以严谨专业态度完成验楼程序。买家将在收楼前收到实地验楼的影片、相片及报告文件。发展商收到验楼报告文件后亦会就报告所提及的内容进行执漏工作。买方必须在发展商给予的限期内，支付尾数及印花税。

澳洲房地产市场畅旺，港人遥距购买澳洲楼其实没有想象中困难，只要有熟悉当地法例的可靠中介，便可简单快捷地挑选及购买澳洲楼盘。昌美澳洲物业总公司已有超过22年经验，专门为客人网罗昆士兰首府布里斯本优质楼盘，楼盘种类多元化，为你提供一站式物业投资、租务管理、按揭服务、移民升学、物业报税等专业服务。若想了解更多有关澳洲买楼程序，可随时联络我们的物业投资专家，实现你的澳洲置业梦。