澳洲 布里斯本

在挑选心仪的澳洲房地产或进行澳洲物业投资之前，我们建议可从多角度作考虑。以下是分层单位、独立屋及花园别墅的优点与缺点：

1. 保安方面
   分层单位主要以电子保安系统管理，住户出入物业、停车场及电梯都需要拍卡识别身份，才能进入物业范围及到达住户所属楼层，甚至，其他楼层的住户亦无法以其门卡到达其他楼层，以防止闲杂人等进入。相反，独立屋及花园别墅则需住户自行加设防盗设备，例如安装闭路电视及防盗感应器等。习惯享受住宅大厦提供24小时保安的港人未必愿意额外增加开支添置及自行监控保安设备，所以大部份刚开始投资澳洲物业的港人都会选择保安较优胜的分层单位(Apartments)用作自住或投资出租。

   社区配套方面
   澳洲房地产大多数的分层单位皆位于市中心CBD及其周边的区份，拥有完善社区配套及公共运输系统，治安良好，而且步行即可到达超级市场、购物中心、银行及学校，生活便利，方便香港人适应，并能多与区内邻里交流，更能加快融入社区。相比之下，独立屋及花园别墅大多位于远离市中心的郊区，居民需自行驾驶至区外的购物中心、学校和银行等。因此，分层单位的社区配套比独立屋及花园别墅更优胜。

   保养及维修支出方面
   比起分层物业，独立屋及花园别墅的业主需要付出较庞大的保养维修费用及时间，如独立屋业主需要定期修剪草地。除了日常打扫外，业主亦需要自行负责各种家居及结构性维修项目，例如翻新木窗框、更换热水炉、修补屋顶等。然而，分层单位业主只需顾及单位内的设备，其保养及维修问题都比独立屋及花园别墅少，对自住或投资的香港人来说，可节省不少开支和时间。