【澳洲按揭方法】香港人投资澳洲楼：认识澳洲买楼按揭五大方法

按揭方法1 – 澳洲本地银行

公民和PR可以选择向澳洲本地银行以澳洲或香港收入申请按揭，只需收入稳定，按揭成数一般约7至8成。澳洲本地银行的按揭方案比其他银行或机构的按揭成数高，而且按揭利率也比较低，相比比较实惠。

澳洲四大银行为澳洲联邦银行（CBA）、澳新银行（ANZ）、西太平洋银行（Westpac）、和澳洲国民银行（NAB）。他们拥有市场上75%的按揭客户，以安全性、产品多样性和庞大服务网络取胜，有兴趣人士可优先考虑以上银行。除此之外，部分澳洲本地银行会接受指定类别的TR 申请，但需视乎签证年期、工作类别和收入来源。

按揭方法2 – 澳洲汇丰银行

TR 和海外买家的 HSBC Premier Account 客户能以香港收入证明在澳洲 HSBC 申请按揭。然后按揭成数约6成左右。

打开方法3 – 非银行贷款机构

TR和海外买家也能以香港收入向非银行贷款机构申请按揭（私人基金）。按揭成数约7成，其文件初步会较银行会员，但或有其他额外附加条件，例如申请费或风险费风险费用。

打开方法4 – 香港华侨永亨银行

TR及海外买家可以选择向香港华侨永亨银行以香港收入申请拆迁。按拆成数约6至7成。但香港华侨永亨银行的拆迁计划却有物业限制，只限于位于悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯本作投资用途的住宅物业（相隔市中心不到20公里），住宅面积不少于50平方米/538平方尺（不包括托盘），土地业权需属Freehold或Leasehold，贷款金额至少$200,000墨尔本，且最高物业价值为澳元$3,500,000或以上。附合以上条件的物业才可申请按揭。

按揭方法 5 – 香港物业加按揭现

除以上方法外，大部分在香港有物业的港人将香港物业贴在香港的相熟银行加按现时，再用于全数支付澳洲物业的楼价。