澳洲 布里斯本
【租或买？ 】澳洲租楼定买楼好？ 一文分析澳洲布里斯本地产最新市况！
【澳洲租楼】
对于需要在澳洲布里斯本Brisbane留学及工作人士而言，租屋表面上是切合自身需要，但在布里斯本房产租金每年上涨 10%多的情况下，租屋其实未必划算。 而且近年市政府审批建筑用地Development Approval的申请更非常严格，使当地的优质盘源有限。 另外，澳洲本土及海外人口迁移的实况促使布里斯本房产的需求急增，高中端人口红利的优势下，带旺了物业住宅成交及住房租务，其中，布里斯本住宅的空置率更低于1 %，市场上一间理想的租盘，甚至会有超过三十组客人有意投租，可见租务极为畅旺。
【澳洲买楼】
自宣布澳洲布里斯本Brisbane成为2032年奥运会主办城市，各相关政府部门实行多个有利经济及人口发展的基建及政策，吸引海内外移民及投资活动，创造了大量就业机会，其中悉尼及墨尔本等城市 的企业及人口迁移到Brisbane，根据澳洲统计局的人口普查数据显示，从澳洲其他城市迁入昆士兰省及布里斯本的人口5年内达107,500人，昆士兰大学统计学教授更根据现有趋势预测未来10 年内布里斯本的总人口将会增加多100万人，直接拉动当地房产的需求及周边基础设施，使当地楼房价值上涨及租务畅旺。 根据地产结算平台PEXA的销售数据，昆士兰省房产正处于领先地位，截至 2023 年第一季度，该省有近51,500宗房产交易，其中超过一半是位于布里斯本Brisbane，可见布里斯本房产成交非常活跃。
近年在物业投资上更流行「以房养学」及「以房养老」等策略，意思是购入房产并出租予租客，利用所获得的租金供业主及其子女于外地生活及升学。 更甚者，许多「以房养学」的家长会同时购入数间住宅对外出租，赚回子女的学费及生活费，实现子女零成本留学。 加上澳元处于低汇率水平，有利海外人士以较低的成本购入布里斯本房产；另外更长远分析，布里斯本房产租金回报率扣除洗费后平均都有3厘以上，加上租金每年平均有10 %的升幅，所以租金回报同时也会增长，有助业主达至「以房养学」及「以房养老」的目标。
不管是以短期或长期分析，买楼置业是一个较佳的决策！ 因此不少港澳投资者都会以「先收租后自用」的心态以低汇率水平购置房产，如你都想成为在澳洲布里斯本Brisbane「以房养学」及「以房养老」的一份子， 请马上联络昌美澳洲物业啦！