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【澳洲置业】300万上车盘不是梦！澳洲置业投资Step by Step教学！

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香港楼价贵绝全球，部分准买家没有充足的资金作首期，市场上可选择的单位自然较少。如果有兴趣在澳洲置业，你会发现澳洲的入市门槛较低，300万上车盘不是梦！无论是作为物业投资工具，还是自住或放租，澳洲上车盘首期均比香港低得多。如果你是非澳洲永久居民或公民，便需要留意当地置业的程序及手续，阅读以下的澳洲置业投资Step by Step教学！

Step 1：了解清楚置业目标

在入手澳洲物业之前，必须先了解清楚置业目标。如果购入澳洲物业是作自住用途，可以按照自己的需要选择理想的物业类型。不过，若物业是用作投资或放租，则需要考虑物业的升值潜力，或者租赁市场的兴旺程度而作出选择。

Step 2：物色心仪楼盘地区

当了解清楚置业目标后，便可以物色心仪楼盘地区。无论单位是用作自住，还是投资或放租，发展成熟、配套齐备及交通网络完善的地区都是你的首要选择。以布里斯本为例，Sunnybank、Chermside及Toowong是发展成熟的地区，区内的购物、消闲及交通配套非常齐全，而且邻近澳洲著名学府昆士兰大学（The University of Queensland）。所以，这三个区域的租赁市场相当蓬勃，自住、投资或放租也是相当适合。不过值要注意的是，澳洲政府规定外国人只能买入全新的一手物业，而单位数量则没有限制。

Step 3：聘请律师查问置业的程序及代办各项手续

对于首次在澳洲置业的人士，最好有律师在旁提供法律意见，查问澳洲置业的程序及代办各项手续。澳洲政府规定，外国人在当地买楼前，必须获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的审批通知书。而且，购置澳洲物业涉及有多项费用，包括印花税（stamp duty）、商品及服务税（goods and services tax）等。若不熟悉上述的买楼程序，可以交由律师代办，以防遗忘申请买楼审批通知书及缴交买楼相关费用。

Step 4：支付首期及申请按揭

签订楼盘买卖合约后，海外买家便需要支付首期，而澳洲置业首期一般都是一成。买家可以向香港的银行申请按揭，按揭供款利息会比澳洲低一点，但申请人需要申报是否持有其他物业。如果持有其他物业，香港的银行只会批出最高六成按揭。若买家计划向澳洲当地银行进行按揭，需要准备的文件比在香港申请按揭更简单，包括最近三个月内的有效入息证明及护照副本，而且最高可批核高达八成的按揭。另外，澳洲的按揭头五年可以只还利息，不用还本金。所以，对于单位用作投资或出租的准业主来说，澳洲银行的按揭计划会更灵活，非常适合他们。

Step 5：收楼

支付首期及待楼宇发展商完成所有工程后，便可以进入最后阶段 — 收楼。买家收楼时要仔细检查单位，注意验楼事项，千万不要因为是一手楼便掉以轻心。买家除了亲身收楼外，亦可以交予授权人代为收楼。

相信阅读上文后，都会对外国人在澳洲置业的步骤相当了解。不过，在澳洲买楼需要熟悉当地法律，加上自身未必能前往澳洲处理买楼手续。昌美拥有超过22年丰富澳洲房地产经验，成功帮助多名客户在澳洲置业。立即联络我们，为你的澳洲置业目标踏出重要一步。