澳洲 布里斯本
海外人士澳洲买楼必读:关于FIRB申请费用及豁免资格!
海外人士如何在澳洲投资购买房产?
海外人士当然可以投资购买澳洲房产。 不过购买的楼盘不论是公寓/分层单位(Apartments)、花园别墅/联排别墅(Town house)都必须是新建筑的物业、空地或计划中的房产(楼花),同时,亦需要获得外国投资 审查委员会Foreign Investment Review Board (FIRB)的批准,方可购买。 就算持有临时签证(temporary Resident visa),例如伴侣签证(partnership visa)、457 工作签证、临时技能短缺签证(temporary skills shortage visa)或学生签证等,您仍需要获得审查委员会的批准才能在澳洲购买 房产。 这是因为在购买房产时您仍然被归类为海外人士,并且必须遵循与海外人士相同的标准。
哪些人享有 FIRB申请豁免资格?
澳洲公民(Citizen)及永久居民(Permanent Resident/PR)则可豁免 FIRB申请。 据澳洲与纽西兰之间的跨塔斯曼海协定Trans-Tasman Mutual Recognition Arrangement,纽西兰公民,在购买澳洲楼盘时会获得与澳洲买家同等的权利。 不过有一个地方值得特别留意,如纽西兰公民的买家不是持「特殊种类签证Special Category (PR) visa (444签证)」并在澳洲境内签订买卖合约,则仍有可能需要缴纳外国公民印花税 。 此外,海外人士与澳洲或纽西兰公民的配偶如联名购买楼盘(Joint Tenants),亦可豁免FIRB申请的程序。
另一方面,昆士兰市政府过去亦有推出「首次置业补贴计划(first-home-owners’ grant)」以惠及年轻的昆士兰居民购买新自住物业,以助他们早日安居乐业。 自2023年11月19日起到2025 年中,市政府更将首次置业补贴金额由原来的澳元$15,000上升至$30,000,补贴计划适用于想要购买低于澳元$750,000新物业(包括土地)的昆士兰居民 ,而且,补贴计划涵括购买分层单位Apartments、花园别墅Townhouse和独立屋House & Land。 这意味着有澳洲身份首次置业人士购买这些类型的住宅时可以获得补贴金额,可称得上是2023年提早送来的圣诞礼物!
FIRB申请费用
FIRB 只可透过澳洲税务局 (ATO) 网站提交申请。 除填写资料还需要支付申请费,自2024年7月1日起政府实施新申请的收费,表1已列出FIRB现行申请费用以供读者参考(海外人士购房申请的金额取决于您计划购买的 房产的价格)。 因此,考虑预算及购买澳洲楼盘之前,客人需要仔细留意这项费用。
表1) 2024年7月1日实施的FIRB现行申请费用:
房产价值 | 费用 |
澳元$100萬或以下 | 澳元$14,700 |
澳元$200萬或以下 | 澳元$29,500 |
澳元$300萬或以下 | 澳元$59,000 |
澳元$400萬或更少 | 澳元$88,500 |
澳元$500萬或以下 | 澳元$118,000 |
*资料来源:澳洲税务局网站